Upcoming L&T Apartments in Thanisandra ↗ are among the most anticipated luxury launches in North Bengaluru. Developed by L&T Realty,  ↗L&T Thanisandra ↗  ↗is a pre-launch, low-density lakeside township beside Chokkanahalli Lake off Thanisandra Main Road. This guide covers everything buyers need — configurations, pricing, amenities, location, connectivity and RERA status.

L&T Thanisandra — Project Overview

L&T Thanisandra is an upcoming ultra-luxury residential township by L&T Realty, located beside Thanisandra Main Road in North Bangalore. The development sits alongside Chokkanahalli Lake, so many of the planned 3, 4 and 5 BHK residences will open up to lake views instead of the usual built-up outlook.

The project spans 12 acres with 7 to 8 towers rising to 2 Basements + Ground + 32 to 37 floors, housing 750–800 homes. With 60–70% of the land kept open, density stays deliberately low. Brokers commonly refer to the project as L&T Jakkur, given its proximity to the Jakkur–Chokkanahalli belt.

Project Theme — Lakeside Luxury and Privacy

L&T Thanisandra is planned around lakeside luxury living with open space, natural light and privacy. Each floor holds only 4 apartments served by 4 high-speed elevators, and homes share zero common walls with neighbours — a layout aimed at acoustic privacy and cross-ventilation. Curated lake views, open decks and landscaped promenade seating extend every home toward Chokkanahalli Lake.

Apartments & Pricing

Upcoming L&T Thanisandra offers spacious 3, 4 and 5 BHK residences:

ConfigurationBuild-up AreaStarting Price3 BHK (Small / Premium / Grande)1,600–2,600 sq ft₹3.00 Cr onwards4 BHK3,100–3,500 sq ft₹4.50–5.50 Cr5 BHK Townhouse3,250 sq ft₹6.75 Cr5 BHK / Penthouse (larger)Up to 4,000+ sq ftOn request

Indicative pre-launch rate: ₹14,000–15,000 per sq ft overall. Entry 3 BHK units carry a higher per-sq-ft rate (~₹18,000), mid-size 3 and 4 BHK units sit lower (~₹14,500–17,900), and the 5 BHK townhouse carries the highest rate (~₹20,700) due to its townhouse format and lake-facing decks. Possession is tentatively December 2030 onwards.

Amenities60,000+ sq ft clubhouse with 20+ curated indoor and outdoor experiencesSwimming pools, fully equipped gymnasium, mini theatre, indoor games lounge and amphitheatreYoga pavilion, meditation deck, skating and cycling tracks, sports courts (badminton, squash, basketball, tennis, cricket nets)Landscaped gardens, children's play area, pet park, party lawn, lakefront promenade4 high-speed elevators per tower, 100% power backup, 24×7 security and CCTVLocation Address

Chokkanahalli Lake, off Thanisandra Main Road, Thirumenahalli, Thanisandra, North Bengaluru, 560064

Location & ConnectivityManyata Tech Park: 4.6 kmHebbal Flyover: 5 kmHennur–Bagalur Road: 3 kmKogilu Main Road: 1.5 kmBhartiya Mall of Bengaluru: 1.3 kmNamma Metro (Blue Line, Jakkur Cross): nearest station roughly 3–4 km away (upcoming)Kempegowda International Airport: 20 km (30–40 min)Nearby: ORCHIDS International School (Jakkur), VIBGYOR High School (Chokkanahalli), REVA University, Sparsh Hospital, Manipal Hospital YelahankaAbout the Developer — L&T Realty

L&T Realty is the real estate arm of Larsen & Toubro, backed by 85+ years of engineering and infrastructure expertise. In North Bangalore, the developer's track record includes L&T Raintree Boulevard (a 65-acre mixed-use community with 35 towers and an urban-forest theme) and L&T Elara Celestia (a 10-acre, 3-tower ultra-luxury development on Bellary Road with 632 apartments, rooftop clubhouses and dual infinity pools). L&T Thanisandra marks the developer's first residential entry into North Bangalore.

RERA Status

RERA registration for  Upcoming  ↗L&T Thanisandra ↗  ↗is currently pending; the official number will be published once issued. Until then, all details — configurations, sizes, pricing and possession — remain developer intentions rather than contractual obligations.

Trade-offs to Consider

Analysts flag a few considerations: narrow approach roads bordering the lake, peak-hour traffic on Thanisandra Road, and premium pricing at the top of the Thanisandra micro-market. Ongoing infrastructure work — road upgrades and metro construction — may cause temporary construction activity nearby.

Frequently Asked Questions

What are the key highlights of L&T Thanisandra?

A 12-acre lakeside community on Thanisandra Main Road, North Bangalore, next to Chokkanahalli Lake, with 750–800 homes across 7 to 8 towers, 4 apartments per floor, zero common walls and 60–70% open space.

What configurations does L&T Thanisandra offer?

3 BHK (1,600–2,600 sq ft), 4 BHK (3,100–3,500 sq ft) and 5 BHK townhouses and penthouses (3,250 sq ft up to 4,000+ sq ft).

What is the starting price of L&T Thanisandra?

Pre-launch pricing starts at ₹3.00 Cr onwards for 3 BHK, with an indicative rate of ₹14,000–15,000 per sq ft.

When is possession?

Tentatively December 2030 onwards.

Is L&T Thanisandra RERA registered?

Registration is pending; the number will be published once issued.

How far is Manyata Tech Park?

4.6 km from the project.

What is the clubhouse size?

60,000+ sq ft with 20+ amenities.

Is L&T Thanisandra the same as L&T Jakkur?

Yes — brokers commonly refer to it as L&T Jakkur.

What are the nearby schools and hospitals?

ORCHIDS The International School (Jakkur), VIBGYOR High School (Chokkanahalli), Sparsh Hospital and Manipal Hospital Yelahanka are all close by.